• • • Раздел, объединение, перераспределение • • •
Раздел земельного участка – вид кадастровых работ, при которых из исходного земельного участка образуются новые участки, а сам исходный участок прекращает своё существование.
Основные условия для раздела:
• каждый из образуемых земельных участков в результате раздела должен иметь размеры не менее установленных законодательством;
• координаты делимого земельного участка должны быть определены с нормативной точностью, т.е. в кадастровой выписке о земельном участке должна отсутствовать надпись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства»;
• характер сведений ГКН (статус записи о земельном участке) не должен иметь статус временный. Статус земельного участка указывается в реквизите «17» Кадастровой выписки. Другими словами в кадастровой выписке о земельном участке должна отсутствовать запись «Сведения о земельном участке носят временный характер».
Объединение земельных участков – вид кадастровых работ, при которых из нескольких смежных земельных участков образуется один участок. При этом исходные земельные участки прекращают свое существование, а вновь образуемому земельному участку присваивают новый кадастровый номер.
Объединение участков возможно при следующих условиях:
• принадлежности всех участков к одной категории земель и одному виду разрешенного использования;
• все исходные участки должны располагаться в одном и том же поселении, городском округе, населенном пункте и субъекте Российской Федерации;
• вновь образованный путем объединения земельный участок должен удовлетворять требованиям о предельных максимальных размерах, установленных в соответствии с земельным законодательством;
• координаты характерных точек границ всех исходных земельных участков должны быть определены с нормативной точностью;
• участки должны граничить друг с другом;
• участки, оформленные на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, безвозмездного срочного пользования, должны принадлежать одному правообладателю.
Перераспределение земельных участков – вид кадастровых работ, при которых из одних земельных участков, соседних друг с другом, образуются новые участки.
Перераспределение земельных участков совмещает в себе процедуры раздела и объединения участков. Применяется эта процедура в тех случаях, когда владельцы смежных участков хотят произвести обмен или продажу друг другу частей своих участков. В такой ситуации невозможно заключить договор купли-продажи, поскольку невозможно поставить на кадастровый учёт отдельную часть участка. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование прежних смежных земельных участков прекращается.
В случае, если перераспределяются участки, находящиеся в частной собственности по согласию сторон, то права переходят на вновь образованные участки в соответствии с договоренностью между сторонами.
Процедура перераспределения имеет ряд ограничений. Так, размеры образуемых при перераспределении земельных участков, не должны превосходить предельный размер земельного участка, установленного законодательством или градостроительным регламентом. При этом перераспределяемые земельные участки должны иметь одинаковую категорию и один и тот же вид разрешенного использования, кроме того, они должны находиться в одном и том же муниципальном образовании и субъекте РФ или населенном пункте.
