• • • Оформление участка для ведения садоводства • • •
Членская книжка садовода не является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка и государственной регистрации права собственности на земельный участок, поскольку подтверждает лишь членство гражданина в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении (товариществе, кооперативе, партнерстве), (далее СНТ).
Таким образом, наличие членской книжки для оформления в собственность по «Закону о дачной амнистии» № 93-ФЗ от 30 июня 2006г. недостаточно.
Необходимо иметь документ-основание для оформления в собственность земельного участка. Это может быть постановление, распоряжение, решение местных органов власти, решение Суда или другой документ.
Для получения документа-основания, необходимо собрать и сдать документы и обратится в администрацию муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок, с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.
Перечень документов для передачи земельного участка в собственность:
1. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная кадастровым инженером;
2. Выписка из протокола общего собрания о распределении участков между членами садоводческого товарищества (с указанием № участка и гражданина, за которым закреплен земельный участок);
3. Выписка из протокола общего собрания (если участок изъят и предоставлен другому гражданину);
4. В случае приобретения земельного участка в собственность одним из супругов к заявлению о приобретении прав на земельный участок прилагается нотариально заверенное согласие супруга на приобретение в собственность земельного участка.
В результате Вы получите документ, на основании которого наши кадастровые инженеры подготовят межевой план и внесут сведения в государственный кадастр недвижимости.
Следует добавить, что оформление земельных участков, когда на руках только членская книжка садовода, а других документов найти не предоставляется возможным, будет сопряжено с финансовыми затратами.
Хоть документ-основание на участок оформляется по упрощенной схеме, но постановка на кадастровый учет земельного участка осуществляется только после межевания.
Покупать или нет?
Когда-то садоводы запросто покупали друг у друга дачные участки по членской книжке. Передал деньги, получил ключи от домика, переоформил членскую книжку, – и все, дело сделано.
О том, что в результате такой сделки новый владелец не становился собственником участка и строения, догадывались не все.
Как быть покупателю, если у продавца на руках только членская книжка садовода? В такой ситуации существует несколько вариантов решений:
• Отказаться от покупки такого земельного участка.
• Согласиться на покупку. При этом нужно договориться с продавцом, что купите его участок только после оформления всех документов. При этом следует решить, кто будет заниматься оформлением прав на продавца: сам продавец или покупатель (или иное лицо) по доверенности.
• Согласиться на покупку и оформлять документы сразу на себя.
В большинстве случаев такой вариант не получиться, если информация об участке и его правообладателях уже имеется в государственных органах и учреждениях.
Чтобы принять верное решение нужно узнать:
1. Учтен ли данный земельный участок в кадастровой палате или нет?
2. Как выдавалась земля всему товариществу? И найти постановление о предоставлении земли товариществу.
3. Как выдавалась земля? Поименно на каждого члена или без этого списка?
4. Какие документы на землю имеются у соседей, есть ли постановление о выделении их земельного участка? Если земля выдавалась в 90-х годах, то такие постановления, как правило, существуют, если ранее, то, скорее всего, нет.
